BENNECKE Blog

Испания – страна древней культуры, зрелищной корриды, изысканой гастрономии и экзотических фиест – стала в последние годы, пожалуй, одним из самых популярных мест отдыха и покупки недвижимости для россиян.

КЛИМАТ В КАЧЕСТВЕ ЛЕКАРСТВА
И этому есть свое объяснение, ведь Иберия (именно так называлась Испания в древности) при всей развитости своей инфраструктуры и безопасности, отличающих страны старой Европы от государств-новичков ЕС, до сих пор остается на нашем континенте самой привлекательной, в контексте соотношения цены-качества. Жители западноевропейских стран уже давно облюбовали средиземноморское побережье Испании в качестве своего второго дома. Многие годы англичане, немцы, французы, голандцы, бельгийцы, скандинавы и другие приобретали себе здесь дешевые по европейским меркам «дачи», которые к тому же еще и с завидным постоянством росли в цене.
Россияне по объективным причинам (все-таки средний класс у нас зародился всего-то несколько лет назад) относительно недавно начали массово осваивать испанское средиземноморье и уже успели оценить преимущества обладания жилья именно здесь. Первое из них это конечно благодатный средиземноморский климат, который медики по всей Европе буквально «прописывают» в качестве лекарства. Кроме того, на побережье Испании в среднем значительно теплее чем, скажем, во Франции или Италии, а уникальные природные зоны, такие как, например, салиносы - соленые озера на Коста Бланка, делают эту страну настоящей меккой для желающих отдохнуть и заодно поправить здоровье.
КРИЗИС В ПОМОЩЬ
Другим фактором, привлекающим наших соотечественников, безусловно являются цены на недвижимость и доступность ипотеки. Испания - одна из немногих стран ЕС, где банки готовы предоставлять кредиты не гражданам Евросоюза (до 60% от суммы кредита), а размер ипотечной процентной ставки даже в самые неблагоприятные месяцы (август — сентябрь) не превышал 6,5%. Оно конечно не 3,5%, как это было, скажем, четыре года назад, но по сравнению со сверхразорительной ипотекой в России, это, согласитесь, по-божески. Впрочем, в настоящее время испанское правительство в целях стимулирования банковского сектора экономики и повышения привлекательности ипотеки для широких слоев населения предпринимает меры по снижению ипотечной ставки. Эти планы дают сигнал потенциальным покупателям, что в будущем выдаваемые банками Испании под покупку жилья кредиты как минимум не подорожают.
Что касается самих цен на жильё, то они все еще остаются весьма доступными даже по меркам российской «глубинки». Например квартиру под ключ с двумя спальнями, отдельным салоном да еще и с видом на море на побережье Коста Бланка сейчас вполне можно купить за 100 – 150 тысяч евро. Приличный таунхаус также с двумя - тремя спальнями можно найти как на вторичном, так и на первичном рынках в пределах 150 – 200 тысяч. Удивительно, что отчасти причиной этому стал именно пресловутый финансовый кризис, который в условиях недостатка ликвидности заставил испанские строительные компании значительно снизить цены на новую недвижимость. Это в свою очередь не могло не потянуть вниз вторичное жилье.
Многие эксперты и аналитики рынка недвижимости сейчас сходятся во мнении, что сложившаяся ситуация предоставляет шанс не потерявшим способности здраво мыслить в разгар кризиса людям наиболее удачно инвестировать капитал в испанскую недвижимость.
С БЕННЕКЕ ЖИЛЬЁ В ИБЕРИИ
Сделать это, однако, в чужой стане без помощи риэлторской компании достаточно сложно, как, впрочем, и найти достаточно надежное агенства недвижимости. Bennecke Intercontinental является одним из немногих агенств на солнечной Коста Бланка, доказавшим свою надежность, способность оказать весь спектр услуг по покупке жилья и удовлетворить любые пожелания самых взыскательных клиентов. Компания, основанная в 1988 году, за время работы на испанском рынке наработала колоссальный опыт и связи в банковских кругах, строительных компаниях и местных муниципалитетах, позволяющие во-первых с легкостью решать любые проблемы связаные будь то с оформлением ипотеки, документов или Индентификационного номера иностранца (N.I.E.), во-вторых предлагать покупателям самые привлекательные в регионе объекты и цены. Но основным качеством BENNECKE, пожалуй, является все-таки политика внимательного и уважительного отношение к клиентам на всех этапах поиска и покупки недвижимости, от встречи в аэропорту и обустройстве в отеле или апартаментах до послепродажного обслуживания: покупки мебели, машины, оформление страховки, открытия банковского счета и т.д. Клиенты, привыкшие к благожелательному и даже несколько семейному отношению со стороны небольшого и дружного персонала агенства, часто заходят за помощью в уютный офис компании в Испании и после того, как все вопросы по приобритению жилья уже улажены и отказа никогда не находят.

PRIAN.RU

11.07.2008

Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство, адреса посольства и консульств.
Въездная виза
Для въезда на территорию Испании необходима виза, которую можно получить либо в посольстве Испании в Москве, либо в Генеральном консульстве в Санкт-Петербурге. Визы для пребывания в Испании бывают следующих видов:
однократная въездная виза, дающая право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня въезда (конкретный срок указан на визовой наклейке).
двукратная въездная виза, дающая право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда (конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке).
многократная трехмесячная въездная виза, действительная в течение трех месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
многократная шестимесячная въездная виза, действительная в течение 6 месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
многократная 12-месячная въездная виза, действительная в течение 12 месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня первого въезда, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
Испанская виза является шенгенской и позволяет ее владельцу находиться не только на территории не только Испании, но и любой из стран-членов Шенгенского соглашения. Однако не следует забывать, что по правилам визового режима в странах Шенгенского соглашения первый въезд по многократной визе должен быть осуществлен в страну, консульством которой она была выдана. Нарушение данных правил может привести к отказу в визе при последующем обращении в консульства шенгенских стран. Не должно быть действующих шенгенских виз или отметок о подаче документов на оформление визы в консульство другой страны Шенгенского соглашения, даже если срок действия выданной визы не совпадает с датами поездки в Испанию – иначе действующие визы придется аннулировать до предоставления в консульство Испании. Не разрешается подавать документы, если до этого они
уже были поданы на другую визу, решение о выдаче которой еще не принято. Отказы по визе в другие страны Шенгенского соглашения будут играть не в пользу соискателя. В посольство или консульство необходимо представить следующий комплект документов:
действующий заграничный паспорт (срок действия должен быть не менее шести месяцев с момента постановки визы);
копии всех страниц внутреннего российского паспорта;
две идентичных фотографии (3,5×4,5, цветные, на светлом фоне, на матовой бумаге);
заполненная анкета для визы;
справка с места работы (на фирменном бланке организации с телефоном и адресом) с указанием должности, оклада и даты зачисления на должность;
документ о кредитоспособности: справка об обмене валюты, выписка из счета с копией пластиковой карты (с двух сторон) или трэвел-чеки из расчета 50 евро на день пребывания.
Для проставления визы необходима чистая страница в загранпаспорте; обязательно наличие подписи владельца. На вписанных в паспорт детей старше шести лет должна быть вклеена фотография и указана дата рождения, дети старше 14 лет обязаны иметь свой паспорт. Если загранпаспорт только что выдан, необходимо представить и предыдущие паспорта.
Для детей до 18 лет, отправляющихся в поездку с одним из родителей, необходима нотариально заверенная доверенность от второго родителя или документ, подтверждающий ее невозможность (свидетельство о смерти, разводе, личная книжка матери-одиночки). Если у родителей и детей разные фамилии, необходимо документальное подтверждение родства. Документы на детей и лиц, их сопровождающих, обязательно следует представить одновременно. Оригиналы доверенностей необходимо представить в аэропорту на паспортном контроле. Не сопровождаемый родителями несовершеннолетний должен предоставлять их нотариально заверенное согласие на выезд.
Консульский сбор за испанскую визу составляет от 35 до 50 евро. Срок рассмотрения документов – от трех до семи рабочих дней.
При покупке недвижимости в Испании гарантируется получение годовой испанской мультивизы, по которой можно находиться на территории Испании 180 дней в году (по 90 дней в каждые полгода) и беспрепятственно пересекать границы любой из стран Шенгенского соглашения.
Вид на жительство (ВНЖ)
Вид на жительство в Испанию, впрочем, как и в любую другую страну Европы, получить достаточно сложно, но возможно. Обещать вид на жительство не может никто, этим занимаются исключительно государственные органы – поэтому соискателям не стоит доверять частным компаниям, обещающим оказать такую услугу за определенную сумму денег.
Существует несколько типов вида на жительство в Испании:
студенческая резиденция: выдается школьникам, студентам и учащимся языковых курсов при предоставлении соответствующих документов;
резиденция с правом работы: выдается на основании контракта с фирмой, предоставляющей рабочее место, или при создании своей фирмы на территории Испании с участием сотрудников – граждан или резидентов страны;
резиденция без права работы: выдается близким родственникам резидента Испании, имеющего резиденцию с правом на работу, лицам, состоящим в браке с гражданами Испании или иностранцам с достаточными основаниями, удостоверяющими экономическую независимость. Таковыми являются документальные подтверждения о наличии крупной суммы денег на банковском счету, постоянного дохода, о владении собственностью, в том числе недвижимой, на территории Испании.
Для получения вида на жительство собирается необходимый пакет документов, часть документов переводится, часть заверяется нотариусом, ставится апостиль или заверка испанского консульства.

Для резиденции без права работы нужны следующие основные документы: действующий заграничный паспорт и копии всех страниц, заявление, четыре фотографии 2×3, переведенные на испанский язык справки о несудимости и состоянии здоровья, медицинская страховка, деньги на счете (порядка 4 500 евро), копия договора о покупке или аренде жилья в Испании. С правом работы – страховка не нужна, но необходимо наличие бизнеса в стране.Для того чтобы получить право учиться или работать в Испании, необходимо иметь сертификат о сдаче экзамена DSE, подтверждающий владение испанским языком на продвинутом уровне. При рассмотрении ходатайств учитывается наличие оснований для предоставления вида на жительство и отсутствие причин для отказа. Одно из важнейших оснований, способствующих положительному ответу – возможность проживания всей семьи на территории страны. Стоимость услуг адвоката по оформлению документов составляет 300 евро, и работа его заключается только в том, чтобы правильно оформить прошение. Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет несколько месяцев. Посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на 3 месяца резидентскую визу серии “D” . С ней следует обратиться в гражданское правление или Министерство труда, где по истечении 2-3 недель выдают резиденцию.
Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство. Его срок не может превышать один год и может быть продлен не более, чем на три года. Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – его продление также возможно на три года.
Постоянное место жительства (ПМЖ)
Под постоянным местом жительства (ПМЖ) понимается право и возможность жить в выбранной стране без обязательного переоформления разрешения на пребывание. Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции.
Постоянное проживание в Испании можно оформить, прожив на территории страны пять лет на легальных условиях или вступив в брак с гражданином Испании. При выявлении фиктивности брака в ПМЖ будет отказано. В Испании установлен свободный режим для иностранных инвестиций, за исключением тех, которые подпадают под специальное регулирование и предварительный административный контроль, как физические лица – нерезиденты Испании, так и иностранные предприятия могут делать капиталовложения в Испании. Однако инвестиции не являются достаточным основанием для получения ПМЖ.
Гражданство
Гражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения) и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходатайствовать о приобретении испанского гражданства. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови».

Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Россия не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.
Дипломатические представительства Испании в России и России в Испании
Адрес посольства Испании в Москве:
121069, Москва, Б.Никитская ул., 50/8
Тел. (495) 2022180
Факс (495) 2919171
Адрес генерального консульства Испании в Санкт-Петербурге:
191123, Санкт-Петербург, Фурштатская ул., 9
Тел.: (812) 7026266
Посольство России в Испании
Madrid, C/Velazquez, 155
Телефон: +34 91 562-2264, 411-0807
Факс:+34 91 562-9712
E-mail:embrues@infonegocio.com

Prian.ru http://prian.ru/article/9995.html

PRIAN.RU
Версия
для печати
17.12.2008

Состоятельные инвесторы вдохнут новую жизнь в рынок недвижимости Испании. Состоятельные испанские семьи и отдельные лица станут ключевыми инвесторами в сектор недвижимости страны, переживающий не самые лучшие времена. Об этом в интервью агентству Рейтер заявил управляющий партнер испанского филиала международного консалтингового агентства Cushman & Wakefield Роджер Кук. Богатейшие люди Испании (например, Амансио Ортега, владелец компании Inditex, которой принадлежит сеть магазинов одежды Zara) уже давно и активно инвестируют в рынок недвижимости страны. По мнению аналитика, трендом следующего года станет вложение средств в объекты и участки недвижимости стоимостью до 50 млн евро, поскольку такие сделки легче финансировать. Кроме того, они соответствуют покупательной способности так называемых «семейных» компаний. Также господин Кук добавил, что наиболее безопасным активом в условиях текущего спада на рынке является офисная недвижимость. По его словам, первое полугодие 2011 г. станет «интересной порой» для ввода офисных площадей в эксплуатацию. Напомним, что десятилетний бум на рынке жилой недвижимости Испании закончился в этом году. Причиной этого послужили избыток предложения, увеличение процентных ставок по кредитам и кредитный кризис. «Доверие инвесторов и потребителей полностью подорвано. Это относится ко всем секторам рынка недвижимости Испании – жилому, коммерческому, к сектору строительства», - говорит Кук. Практически каждая испанская компания, работающая в сфере недвижимости, вынуждена продавать свои активы, чтобы финансировать долги на фоне сокращения прибылей. «Однако распродажа по сниженным ценам рынку не грозит, так как банки постараются избежать появления на своем балансе большого количества «токсичных долгов», - прогнозирует специалист.

(”ЭСПАНЬОЛА”, N° 31, 31 июля - 6 августа 2008 г.)

Ответы с сайта Генконсульства России в Барселоне (www.rusbar.com) на наиболее часто задаваемые вопросы.

- Можно ли оформить в консульстве новый загранпаспорт, не имея вида на жительство в Испании?
- Можно. Естественно, что Вы должны находиться в Испании еще несколько месяцев после подачи заявления на паспорт, ведь в соответствии с Законом срок оформления паспорта через консульское учреждение составляет 3 месяца.

- Если я снимусь с регистрации по постоянному месту жительства в России и встану на учет ПМЖ в консульстве, как быстро я смогу получить новый паспорт?
- Если Вы выехали в Испанию на постоянное жительство (т.е. обязательно снялись с регистрационного учета в России для проживания за рубежом, о чем органам МВД Вам сделана соответствующая отметка в паспорте), по после постановки на постоянный учет в Генконсульстве паспорт может быть оформлен в течение 10-14 дней. Если Вы еще не снялись с учета в России, то сделать это можно через консульство, однако это дорогостоящая и довольно долгая процедура, которая не зависит от консульства и консульство не имеет возможности ее ускорить.
Внимание! Если Вы снялись с негистрации в России, но в загранпаспорте не стоит отметка “Для проживания за границей”, то консульство не может поставитьт Вас на учет ПМЖ.

- Забирают ли при обмене старый загранпаспорт?
- Старый паспорт может быть оставлен владельцу, если срок его уже истек или после того, как в нем будет поставлен штамп “аннулировано”.
При подаче документов на паспорт в самом Генконсульстве или через сервис-центр в Барселоне мы не оставляем у себя Ваш старый загранпаспорт. Если документы подаются через другие сервис-центры, то паспорт направляется для проверки в Генконсульство и затем возвращается владельцу.

- Мой старый загранпаспорт уже просрочен. Это не помешает получению нового?
- Если срок действия загранпаспорта истек, т.е. он стал недействительным, то в соответствии с законом он уже не может подтверждать Ваше российское гражданство. В таких случаях необходимо также представить действительный (в т.ч. обменяный в 20 и 45 лет) внутренний российский паспорт с действующей регистрацией в России.
Если такого документа нет, то прежде чем оформлять новый загранпаспорт Генконсульству потребуется перепроверить, не выходили ли Вы из российского гражданства. Делается это через органы МВД в России и может занять неопределенно много времени - консульство не имеет возможности ускорить эту процедуру.
Поэтому меняйте загранпаспорт вовремя. Документы можно подавать за 6 месяцев до истечения срока действия предыдущего.

- Могу ли я получить внутренний российский паспорт через консульство?
- Нет. Это исключительная компетенция органов МВД и это надо делать лично в России.

- Я хочу поменять загранпаспорт на свою прежнюю (девичью) фамилию. Как это сделать?
- Консульства меняют паспорта только на ту фамилию, которая указана в Вашем внутреннем паспорте. Поэтому сначала надо оформить в России внутренний паспорт на другую фамилию.

- Можно ли получить в консульстве загранпаспорт нового образца с электронным чипом?
- Нет. До настоящего момента сроки перехода на выдачу биометрических паспортов в консульствах России в Испании не определены и они продолжают выдавать только “старые” паспорта, без чипа. Когда будет решение по срокам, мы сообщим об этом.

ВЕСТИ. Испания. Номер 20(154)
Как открыть магазин, с чего начинать? Обязательно ли получать “тархету” с правом на работу за свой счет (cuenta propia)? К кому обращаться за помощью в составлении отчетности и ведении бухучета?

Для того чтобы начать любую экономическую деятельность, в том числе и открыть магазин, Вам необходимо определиться с организационно-правовой формой, в рамках которой Вы будете эту деятельность вести.
Здесь может быть несколько вариантов. Вы можете зарегистрироваться как частный предприниматель (по-испански autonomo) либо открыть предприятие (например, общество или товарищество). Наиболее распространенной формой обществ является общество с ограниченной ответственностью (по-испански Sociedad Limitada). Оно удобно тем, что ответственность по обязательствам предприятия ограничена активами общества и не распространяется на имущество учредителей. Учредителей может быть как несколько человек, так и один. Минимальный уставной капитал 3.006 евро. В отличие от частного предпринимателя, деятельность которого регистрируется в налоговой инспекции, любое юридическое лицо (общество, товарищество и т.д.) подлежит обязательной регистрации в коммерческом реестре провинции. Предварительно учредители или учредитель того или иного предприятия подписывают устав и учредительный договор предприятия. Эти документы составляются в письменной форме и подписываются у нотариуса.
Законодательством об иностранцах предусмотрено, что если иностранец-резидент Испании, имеющий разрешение на работу по найму, открывает свое предприятие либо хочет зарегистрироваться как частный предприниматель, то он в обязательном порядке должен поменять тип вида на жительство.
Изменение типа вида на жительство происходит при его продлении. Поэтому встать на учет в налоговой инспекции в качестве частного предпринимателя Вы сможете только после того, как Вам продлят вид на жительство и изменят его тип. Стать юридическим лицом Вы можете всегда: факт наличия разрешения на работу по найму не мешает Вам быть учредителем либо собственником долей в предприятии и получать от этого прибыль. В связи с чем необходимо отметить, что поменять тип вида на жительство легче тому, кто зарегистрировался как юридическое лицо. Связано это с тем, что законодательство требует предоставить доказательства того, что Вы действительно имеете возможность и средства, чтобы работать “за свой счет”. Если предприятие уже создано, это сделать легче, поскольку учредители уже затратили средства на его открытие (внесли уставной капитал), регистрации, постановку на учет в налоговых органах, уплату налогов, оплату услуг нотариуса и адвоката. Все это дает определенные гарантии жизнеспособности данной фирмы.
За помощью в открытии предприятия или регистрации в качестве частного предпринимателя рекомендуем обращаться в профессиональные юридические и консалтинговые бюро и адвокатские конторы.

Аналитики местного рынка недвижимости полагают, что стоимость жилья в Испании практически достигла своего нижнего значения. Из-за кризиса цены за 11 месяцев 2008 года в отдельных случаях снизились до 25-30%т (в среднем 10-15%). Больше всего подешевело, естественно, жилье невысокого качества. Впрочем, в ряде случаев строительные компании, по которым больше всего ударил кризис, вынуждены делать значительные дисконты и на очень качественную недвижимость. Так некоторые апартаменты в жилом комплексе El Bosque в 500 м от моря сейчас можно приобрести всего за 94000 евро (без учета НДС). Менее всего подешевело жилье категории люкс и премиум. Например, в элитном жилом комплексе Punta Prima Beach Resort цены на апартаменты оставались неизменными до августа и лишь за последние три месяца снизились в среднем на 15,3%. Квартиры с двумя спальнями класса люкс площадью 100 кв. м. в 200 м. от моря сегодня можно приобрести за 199000 евро (без учета НДС). Это самые популярные у наших покупателей объекты. Элитное же жилье категории премиум не потеряло в цене ни цента. Вилла Luсia, построенная по проекту компании Евромарина в элитной резиденции Dona Pepa стоит 990000 (без учета НДС) евро - ровно столько же, сколько и год назад.
Особо стоит упомянуть вторичное жилье. Очень часто бывают ситуации, когда по разным причинам людям необходимо срочно продать свою недвижимость, и они готовы пойти на существенное снижение цены. Приведу простой пример: недавно через нашу компанию была продана вилла, стоимость которой по оценке банка составляла 702.000 евро. Но в силу срочности продавец уступил в цене, и сумма сделки составила 519.000 евро. При этом, оценка банка осталась неизменной - 702.000 евро. Покупатель получил кредит – 311.400 евро, что составило 60% от реальной суммы сделки. В данном случае решающую роль сыграл совокупный доход всех членов семьи. Сумма кредита могла быть большей при больших доходах.
Условия кредита были следующие – 40/% первый взнос, оставшиеся 60% - в кредит на 25 лет под 6,5% годовых.

В настоящее время Bennecke располагает рядом объектов вторичной недвижимости, цены на которую значительно ниже рыночной стоимости. Приведу один пример: вилла с тремя спальнями в резиденции Las Palmeras в километре от знаменитых песчаных пляжей Ориуэлы, построенная на участке в 210 кв. м., полностью оснащенная всей необходимой техникой и мебелью продается всего за 197.750 евро (без учета НДС)!
Иными словами, инвестиции в испанскую недвижимость - это лучший способ защитить Ваш капитал. Ведь нельзя забывать, что по оценкам специалистов рынок недвижимости в Испании был недооценен и до кризиса . Скажем, цены на жилье в Хорватии или в Черногории, не входящих в ЕС, ничуть не ниже, а даже зачастую выше, но по уровню безопасности, качеству инфраструктуры и другим параметрам Испания даст этим странам сто очков вперед. В заключение хочу отметить, что кризис – явление временное и по прошествии его цены на испанскую недвижимолсть быстро отыграют утраченные позиции и пойдут в рост. Именно поэтому, жилье в Испании стоит купить именно сейчас.

Автор статьи: Николай